賃貸物件のエアコンは自分で清掃していいの？
そんなお悩みにお答えします。
本記事の内容
・大家さんに相談が必要な場合
・自分で清掃をしていい場合
・業者に依頼する時の注意点
「賃貸物件のエアコンは自分で清掃していいのかな？」
「大家さんに一度相談した方がいいのかな？」
「清掃費用がかかった場合は誰が払うんだろう？」
そのような疑問を感じたことはありませんか？
この記事では、賃貸物件にお住まいの方がエアコンを清掃する時のポイントについて紹介します。
これは住居として部屋を借りている場合はもちろん、オフィスなど事務所として利用している場合も同じです。
もしもエアコンを清掃したいけど、賃貸であることが気になっている方は、最後までお読みください。
大家さんに相談が必要な場合
部屋を借りたときに、すでにエアコンがついている場合も多いです。
「賃貸借契約書」の設備の中にエアコンが含まれていれば、エアコンの所有者は大家さんです。
そのため大家さんには、エアコンが快適に稼働するためのメンテナンスを行なう義務があります。
もしエアコンからの異臭がしたり、故障している場合はメンテナンスが必要です。
そのような場合は大家さんに相談しましょう。
大家さんは管理会社や清掃会社と繋がっている場合が多いです。
入居者が勝手に業者を呼んでクリーニングをしてしまうと、のちにトラブルに発展してしまう可能性もあります。
まずは大家さんか、管理会社（不動産会社）に連絡をして、指示を受けましょう。
入居者が清掃する場合
まず、エアコンのカバー・フィルター・ルーバーなどは所有者が大家さんであっても、入居者が清掃して問題ありません。
これは、トイレ掃除や窓ふきのように、日常的な清掃に含まれるという認識でいいでしょう。
エアコンのフィルターなどの清掃は、大家さんに許可を取る必要もありません。
注意点としては、故障などによるメンテナンスの場合です。
もしも入居時にはエアコンがついておらず、自分で買ったエアコンを取り付けた場合、所有権はあなたにあります。
その場合、清掃や修理などのメンテナンスは自分で行なわなければなりません。
エアコンの所有者は自分自身ですので、場合によっては業者の手配などをする必要があります。
しかし、そのような場合も、大家さんに事前に相談しましょう。
詳しくは後述しますが、所有権が自分であっても、業者に依頼する場合は大家さんに相談します。
清掃会社にクリーニングを依頼する時の注意点
エアコンの清掃を業者に依頼する場合は、以下のことに注意しましょう。
・誰が清掃費用を支払うか？
清掃費用の支払いについては賃貸借契約書を確認しましょう。
エアコンのクリーニング代が入居者負担と書いてあれば、あなたが費用を支払うことになります。
入居者負担の記載がなければ、大家さんが費用を支払うことになります。
注意点として、最低限の手入れを怠ってしまった場合や、エアコンを乱暴に扱って故障した場合は、追加でクリーニング代や修繕費を請求される場合があります。
賃貸物件のすべてに共通して言えることですが、自然に使っていて経年劣化によるものなのか、手入れを行なったことによる故障や劣化なのかによります。
基本的には契約書に記されている条件が元となるので、まずは契約書の内容を確認しましょう。
・誰が業者の手配を行なうか？
先述したとおり、エアコンの所有者が誰なのかによって変わります。
エアコンの所有者が大家さんの場合、大家さんがすでに業者と提携している可能性も高いです。
そのような場合は自分では業者を手配せず、大家さんの指示を待ちましょう。
勝手に業者を呼んでしまうと、キャンセルする際のキャンセル料などでトラブルにもなりかねません。
・業者に依頼する前に大家さんに相談する
エアコンの所有者が自分であっても、一度大家さんに相談することをおすすめします。
理由は２つあります。
１つめの理由は、大家さんがおすすめの清掃会社を紹介してくれることがあるからです。
大家さんは賃貸物件の所有者であり、複数の物件を管理しているケースもあります。
そうなれば清掃会社をはじめ、物件にかかわる様々な業者を知っているでしょう。
予算や清掃内容に合わせた清掃会社を紹介してもらえる可能性があります。
２つめの理由は、物件自体は大家さんの所有物であるということです。
ここがすごく重要で、かつトラブルにもなりかねない点です。
エアコンの所有者があなただったとしても、物件の所有者は大家さんです。
エアコン清掃の際に壁や床が傷ついた場合、大家さんの所有する物件を傷つけることになります。
退去の際に修繕費などのトラブルにならないように、エアコンの所有者が自分である場合も、大家さんに一言伝えておきましょう。
まとめ
カバー・フィルター・ルーバーなど、日常的な清掃であれば大家さんの許可はいりません。
異臭や故障、業者にクリーニングを依頼する場合は、大家さんに相談します。
その際に、エアコンの所有者が誰なのかによって、費用の負担などが変わってきます。
入居時の契約書を確認して、エアコンの所有者を確認しましょう。
エアコンをきれいにして快適に暮らすのはもちろんのこと、大家さんとも良好な関係を築けるように、清掃をする際は一言相談しましょう。
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